商品房预售模式革新，如何将商品房改为分期付款式预售

代表的提议背景

在过去的房地产预售模式中，购房者通常需要一次性支付全部房款，这给许多家庭带来了巨大的经济压力，特别是在房价不断上涨的背景下，许多有购房意愿的消费者因无法承受一次性支付的压力而选择放弃，代表们提出了将商品房改为分期付款式预售的想法，旨在缓解购房者的经济压力，同时促进房地产市场的稳定发展。

分期付款式预售的优势

1、减轻购房者经济压力：分期付款式预售允许购房者按照约定的期限和方式逐步支付房款，这极大地减轻了购房者的经济压力，使得更多人能够购买到心仪的房屋。

2、促进房地产市场发展：这种模式有助于刺激消费者的购房需求，从而促进房地产市场的繁荣发展，它也有利于开发商回笼资金，加快项目进度。

3、保障购房者权益：分期付款式预售模式通常伴随着严格的合同约定和监管机制，这有助于保障购房者的权益，减少购房风险。

实施方式

1、制定预售方案：开发商需制定详细的预售方案，明确房屋价格、分期付款的期限、每次付款的金额以及付款方式等细节。

2、签订预售合同：购房者与开发商签订预售合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括分期付款的金额、期限、违约责任等内容。

3、建立监管机制：政府应建立严格的监管机制，对开发商的预售行为进行监督，确保其按照合同约定履行义务，政府还应保护购房者的权益，对违规行为进行处罚。

4、资金监管：为确保购房者的权益，政府应建立资金监管机制，对购房者的付款情况进行监督，确保其按照合同约定支付房款。

可能面临的问题及解决方案

1、信用风险：为降低信用风险，开发商可要求购房者提供担保或采取其他信用评估措施。

2、合同纠纷：为避免合同纠纷，开发商应与购房者进行充分沟通，明确合同条款，确保双方对合同内容有充分的理解和认同。

3、市场风险：开发商应密切关注市场动态，及时调整预售策略，以应对房地产市场的波动性。

总体而言，将商品房改为分期付款式预售是代表们为满足广大消费者购房需求、促进房地产市场健康发展而提出的创新之举，这一模式具有多重优势，但在实施过程中也需注意相关风险，并采取相应措施加以解决，随着社会的进步和人们生活水平的提高，分期付款式预售模式有望成为房地产市场的主流预售模式之一，为此，政府和开发商应持续关注市场需求变化，不断完善预售政策和管理机制，为消费者提供更加优质、便捷的购房服务。